¿Qué es la promesa de compraventa y en qué se diferencia del contrato de compraventa?
Comprar o vender una propiedad es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. Pero en medio del entusiasmo, surgen preguntas legales claves: ¿Qué es la promesa de compraventa? ¿Y en qué se diferencia del contrato de compraventa? Si estás pensando en vender o comprar una propiedad en Chile, este artículo es para ti.
Desde MiPatrimonio Gestión Inmobiliaria, te explicamos con claridad y sin vueltas lo que necesitas saber para tomar decisiones seguras.
¿Qué es una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa de una propiedad es un documento legal que formaliza el compromiso entre comprador y vendedor para concretar una compraventa futura. En otras palabras, es una preparación previa al contrato definitivo, donde ambas partes acuerdan los términos bajo los cuales se realizará la venta.
Aunque no transfiere aún el dominio del inmueble, tiene fuerza legal y puede exigirse judicialmente si una de las partes no cumple.
¿Por qué se hace una promesa?
Esta etapa es común cuando:
El comprador aún está tramitando su crédito hipotecario.
Se está esperando algún documento (como el certificado de dominio vigente).
Se necesita tiempo para regularizar papeles o condiciones de la propiedad.
Elementos que debe contener una promesa de compraventa
Para que tenga validez legal, la promesa debe contener ciertos elementos esenciales:
Identificación de ambas partes (comprador y vendedor).
Identificación del bien raíz (con su rol, dirección, superficie, etc.).
Precio acordado y forma de pago.
Plazo máximo para firmar la escritura definitiva.
Multa por incumplimiento o cláusula de arrepentimiento (opcional).
Firma ante notario (Para seguridad jurídica).
¿Qué es el contrato de compraventa de una propiedad?
Es el contrato definitivo. A través de él, se transfiere oficialmente el dominio de la propiedad al comprador. Es un documento firmado ante notario que luego debe ser inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, lo que marca la verdadera transferencia de la propiedad.
¿Qué incluye este contrato?
Identificación de las partes.
Detalles de la propiedad.
Precio final y su forma de pago.
Declaraciones legales (por ejemplo, que la propiedad está libre de gravámenes).
Cláusulas adicionales según el caso.
Una vez firmado e inscrito, el comprador se convierte en el nuevo dueño legal del inmueble.
Diferencias clave entre promesa y contrato
| Aspecto | Promesa de Compraventa | Contrato de Compraventa |
|---|---|---|
| ¿Transfiere la propiedad? | No | Sí |
| ¿Es obligatoria? | No, pero muy recomendada | Sí, para concretar la operación |
| ¿Se inscribe en el Conservador? | No | Sí |
| ¿Es exigible legalmente? | Sí, si está bien redactada | Sí, plenamente |
| ¿Protege a las partes? | Sí, especialmente ante cambios o demoras | Sí, es el documento legal definitivo |
¿Puedo vender sin promesa?
Sí, pero no es recomendable en la mayoría de los casos. La promesa:
Establece un compromiso claro.
Protege ante arrepentimientos injustificados.
Evita malentendidos o negociaciones de último minuto.
En especial si estás vendiendo con intermediarios o compradores que requieren financiamiento, es muy recomendable usarla.
¿Y qué pasa si una de las partes se arrepiente?
Depende de cómo esté redactado el contrato. En muchos casos, se establece una cláusula de multa o pérdida de la reserva si alguna de las partes no cumple lo prometido.
Por ejemplo, si el comprador se echa para atrás sin causa justificada, puede perder la reserva o multa establecida en la promesa. Si el vendedor no cumple, puede estar obligado a devolver lo estipulado en la promesa.
Cómo asegurar una promesa bien hecha
Aquí es donde entra un buen servicio inmobiliario como el de MiPatrimonio Gestión Inmobiliaria. Nosotros nos encargamos de:
Redactar promesas claras, legales y personalizadas.
Acompañarte en cada paso del proceso legal.
Verificar los documentos de la propiedad.
Gestionar los plazos y condiciones con transparencia.
Asegurar que la venta sea segura para ambas partes.
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